写于 2018-11-14 04:07:03| 千赢国际登录| 千赢国际娱乐
<p>价值捕获确保了公共投资带来的一些好处,以抵消提供的成本这个概念已经存在了一段时间的各种形式,但最近获得了蒸汽总理的马尔科姆特恩布尔的智能城市计划宣传价值捕获作为一种更好地分配的方式“公共资金基础设施的成本和收益,以促进一个可能不会发生的项目“但是关于什么价值捕获实际意味着什么以及它如何在澳大利亚运营存在很多困惑公共投资新铁路线或高速公路会产生巨大的增长周边土地价值的增加部分增加来自现有居民和企业的可获得性改善一旦土地被重新划分以利用新基础设施产生的更高发展机会,也会产生大量意外收获由于公共投资和决策旨在最大限度地提高社区效益,一些私人土地似乎不公平,效率低下所有者从这个过程中获得巨大利润,而其他人获得的收益很少甚至可能处于不利地位</p><p>价值捕获机制试图通过追回至少部分增加的业务收入或土地价值来纠正这些问题</p><p>然后将这些资金分配给基础设施提供的初始成本</p><p>在规划变更的情况下,土地价值提升也有助于确保低收入群体的经济适用住房被纳入新的发展项目PM的智能城市规划没有提供关于价值捕获模型如何在澳大利亚运作的更多细节几种不同的方法在海外使用,但其潜在的可转移性尚不清楚过境价值捕获在香港和日本用于资助铁路线和新城镇发展这是一个基于项目的方法,将铁路和住房开发的投资包括在铁路沿线的商业控股与住宅开发的长期投资一样,可以带来持续的收入来源在香港,一个重要的公共租赁和补贴房屋所有权计划也作为这种模式的一部分提供</p><p>基于项目的过境价值取决于获得大片低成本土地(在香港政府保留土地所有权,所以土地部分基本上是免费的)它还取决于沿着新路线的持续住宅和商业投资随着时间的推移,这反过来又会带来蓬勃的经济增长当日本经济停滞不前时,铁路运营商为其项目自筹资金的可能性也增加了税收增量融资(TIF)在美国被广泛用于资助新的交通和城市更新项目该模型借鉴了预计会增加价值提升的地区的业务收入或租金的增加一部分增加是通过特殊的财产税来获得的</p><p>然后被分配偿还债务澳大利亚地方政府也可以引入特殊目的征税通过prope资助特定项目税收或税率例如,黄金海岸轻轨项目的部分资金来自理事会的年度运输税(现在约为111美元)</p><p>但是,由于征税适用于所有纳税人,而不是局限于发生直接价值提升的地区,代表严格意义上的价值捕获通过规划过程中的价值捕获是另一种方法与开发贡献不同,在澳大利亚用于内化特定项目(如道路,停车场或人行道)的成本,所以他们不是由现有的纳税人承担,价值捕获侧重于公共投资或计划决策产生的利益(通常称为“改善”或“计划收益”)通过公共投资或计划获取价值的一种方法是征收费用在改变之后的第一次房地产交易(即土地出售)另一种是对开发商Th支付的现有捐款增加额外税新南威尔士州政府为Parramatta Rd轻轨走廊的新住宅开发预示了“特殊基础设施贡献”(每平方米建筑面积200美元)是最近的一个例子,虽然这相当于公寓约20,000美元(最多约占当前销售额的3%)价格),行业游说团体Urban Taskforce声称征收将阻碍发展并伤害购房者 这是因为房价是由市场设定的 - 这是一种厚颜无耻的价格 - 在轻轨走廊的情况下涨幅将超过3%最终专责小组担心价值捕获会“对社会特定部门造成不公平的负担”意味着土地所有者和开发商除了政治之外,如果要在澳大利亚扩大价值捕获,必须解决许多问题首先,计算价值提升是复杂的通常土地价格在投资或规划变化的预期中上升很好,因此强大的价值框架捕获应该在此类推测可能发生之前就已到位第二,价值捕获不应阻碍开发或使土地获取更加昂贵这意味着在设置捕获要求时密切关注项目可行性第三,通过规划过程收集的强大机制,作为需要持续的房产税,或者在出售土地时,最后,尽管当前的谈话重点关注在交通方面,随着时间的推移,将有压力为其他有利于社会的基础设施提供资金两个明显的候选人是学校,这也改善了土地价值,或经济适用房,这在土地价值上涨时经常会丢失</p><p>但是,关于价值捕获的当前模糊谈话可能是英联邦对城市的新兴趣以及在公共交通附近支持更多经济适用房的需求受到欢迎因此也认识到城市和区域地区的公共投资和政策变化产生巨大价值,